🏡 2025년부터 이렇게 바뀝니다.꼭 알아야 할 부동산 정책 8가지
2025년이 시작되면서 부동산 정책도 여기저기 달라졌다는 소식, 들어보셨나요?
요즘은 부동산도 정부 정책이 어떻게 바뀌느냐에 따라 기회가 되기도 하고, 반대로 조심해야 할 시기도 생기더라고요.
그래서 이번엔 2025년에 달라지는 부동산 관련 주요 정책 8가지를 정리해봤어요.
저도 관련 뉴스들을 열심히 찾아보다가, 이 내용이 특히 깔끔하게 잘 정리되어 있어서 공유하고 싶었어요!
신혼부부, 청년, 무주택자부터 투자자까지… 앞으로 집을 사거나 대출을 받을 계획이 있다면 꼭 한 번 체크해보겠습니다.
1. 신생아 특례대출, 소득 기준이 완화돼요
올해부터 아이를 낳은 가정에 대한 대출 지원이 훨씬 넉넉해졌어요.
- 부부합산 연소득이 2억 5천만 원 이하라면 대상 가능
- 주택 구입용도: 9억 이하 집이면 최대 5억까지 대출
- 전세자금도 수도권 5억/지방 4억 이하일 경우, 최대 3억 원까지 가능
- 금리는 최저 1.1%~4.1% 수준, 대출 기간은 최대 12년
그리고! 출산한 가정엔 '추가 우대금리 0.4%'도 적용된다고 하니까, 조건만 된다면 정말 괜찮은 기회입니다.
2. 중도상환수수료 반값! 이젠 대출 빨리 갚아도 부담이 줄어요
그동안 대출을 조기상환하려고 해도 수수료 때문에 망설이셨죠?
이제는 중도상환수수료가 절반 수준으로 낮아졌어요!
- 주택담보대출: 기존 1.2,1.4%.--> 0.7%%로 인하
- 신용대출도 0.4%로 줄어듦
예를 들어 3억 대출 상환 시, 수수료만 수십만 원 아꼈다 생각하시면 돼요.
3. 하반기부터 ‘스트레스 DSR’ 도입… 대출 한도 줄어듭니다
올해 하반기부터는 대출 받을 때 ‘스트레스 DSR’이라는 기준이 적용돼요.
쉽게 말하면, 지금보다 대출 한도가 더 줄어든다는 얘기예요.
- 예를 들어 연봉 5천만 원인 경우:
- 기존 대출 한도: 약 2억 8천만 원
- 스트레스 DSR 적용 시: 약 2억 4,500만 원
4천만 원 이상 줄어드는 셈이니, 올해 상반기에 대출 계획 있는 분들은 미리 움직이는 게 좋을 수도 있습니다.
4. 청년 주택 드림 청약통장 생겼어요
청년들을 위한 새로운 청약통장이 생겼습니다. 이름도 ‘드림 청약통장’!
- 대상: 19~34세 무주택 청년, 연소득 5천만 원 이하
- 혜택:
- 우대금리 최대 연 1.7%
- 이자소득 비과세
- 연말정산 소득공제 가능
그리고 이 통장을 통해 대출도 연계 가능한데요,
- 1년 이상 납입 + 1,000만 원 이상 예치하고 청약 당첨되면
- 만 39세 이하, 연소득 7천만 원 이하 → 최대 40년, 연 2.2% 대출 가능
청년이라면 꼭 알아두세요!
5. 주택 용도변경 시, 세금 공제도 ‘부분 적용’
이건 좀 헷갈릴 수 있는데요.
건물의 용도를 나중에 주택으로 바꿨을 때, 장기보유특별공제가 어떻게 적용되는지가 달라졌어요.
- 예전에는: 전체 보유 기간을 다 주택으로 간주해서 공제
- 이제는: 실제로 주택으로 사용한 기간만 공제 적용
예를 들어 10년 보유한 건물인데,
6년은 상가, 4년은 주택으로 썼다면
이제는 4년만 주택 보유로 인정받게 돼요.
6. 다주택자 양도세 중과 유예, 다시 연장될 듯
다주택자 분들, 귀 기울이세요.
양도세 중과 유예가 2025년 5월 9일까지만 유지될 예정이었는데,
정부가 이걸 2026년까지 연장할 방침이라고 밝혔습니다.
- 현재는 조정대상지역이라도 일반세율로 양도세 계산 가능
- 연장된다면 일시적 2주택자나 갈아타기 전략도 더 여유롭게 운영 가능해집니다.
7. 생애 최초 주택 구입, 취득세 감면 대상 늘어났어요
작년에 놓쳤다면 올해 다시 기회입니다.
- 기존엔 3억 원 이하 주택만 취득세 감면 대상
- 올해부터는 4억 원 이하까지 확대된다고 해요 (확정 시)
특히 지방 중소도시나 청년층에겐 혜택이 커질 수 있으니 눈여겨보세요.
8. 전세사기 피해자들, 우선매수권 생긴다
전세사기 피해자가 입주해 있던 집이 경매로 넘어갈 경우,
이제는 우선적으로 그 집을 살 수 있는 권리가 생겼어요.
- 피해자 인정받은 경우, 집이 경매 넘어가도 내가 먼저 살 수 있음
- 최우선변제금 + 10%까지 보증금 인정해준다고 해요
전세 피해에 대한 보완책도 조금씩 생기고 있으니, 꼭 챙기셔야 합니다.
마무리하며 😊
2025년, 부동산 관련 정책 변화가 생각보다 많죠?
이런 정책은 몰라서 손해 보는 경우가 많다 보니, 미리미리 알아두는 게 정말 중요합니다.
특히 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이나, 대출 계획이 있는 분들에겐
이번 변화들이 기회가 될 수도, 발목을 잡을 수도 있어요.
앞으로도 이런 정보들 쉽게 풀어서 정리해드릴게요.
도움이 되셨다면 댓글이나 공감 부탁드립니다. 🙌